6255 Av Henri Julien, Montreal

? REMARKS \rElegantly appointed detached home, architecturally designed & meticulously executed. State-of-the-art renovations, guided by architectural designs, have transformed this property into a masterpiece. Boasting 2 spacious bdr( formally a 3 bdr), loft- style layout on the main floor, and an open-concept living space perfect for entertaining, adorned with wood beams & exposed brick walls, skylight, net on the 2nd floor & a private garden. Earth-style organic materials create an open, peaceful ambiance with their earth-tone characteristics, fostering an airy atmosphere. Steps from Jean-Talon Market, metro, parks, resto's & groceries.Addendum\rWelcome to 6255 Avenue Henri-Julien, Rosemont!\rElegantly appointed detached home, architecturally designed and meticulously executed. State-of-the-art renovations, guided by architectural designs, have transformed this property into a masterpiece.\r• Property Features:\r- Frontage facing West (orientation).\r- Entrance closet.\r- Former 3 bedroom layout. The third bedroom can be easily converted. Currently, the floor of the third bedroom is made of a net that can support up to 500 lbs.\r- Concrete heated flooring from entrance to living area.\r- Additional heating in the property.\r- Garage door fully operational from the dining area.\r- Additional storage underneath the stairs\r- Hot water tank (60-gallon, 2016).\rEarth-style organic materials contribute to a peaceful and open ambiance with their earth-tone characteristics, creating an airy atmosphere.\r- Teal lacquer cabinetry in kitchen.\r- Butcher block countertop.\r- Stainless steel appliances, subway tiles, wood flooring in kitchen. - Legal functional wood-burning fireplace and brick wall.\r- Backyard: Yard is shared. Private portion of 50% (divided by trees). Right of passage for fire escape. Wood door leads to backyard.\r- Staircase leading upstairs.\r- Net ceiling (duo material staircase: steel and wood), earth-style organic materials. Peaceful, earth-tone, organic, open, and airy.\r- Second floor: net ceiling/flooring hammock style. Bright skylight, wood.\r- 2 bedrooms upstairs but possibility to make 3.\r- Windows with wood frames, fine details allowing abundance of natural light. Open wood platform, custom built-in cabinetry, Russian plywood.\r- Russian plywood in bathroom, with white sink, window. Separate bath and shower. Dark grout.\r- All wood doors.\r- Large spacious bedroom with Juliette balcony, closet space with potential for enlargement. Possibility to add another level or terrace.\r- Stackable washer & dryer on second floor.\r- Moon shape window on second floor, beautiful architectural detail.\r- Added structural beams to create opening of kitchen towards living room, open and bright.\r• Renovations:\r- Most renovations completed in 2016.\r- All wiring was redone.\r- Electrical panel (new) 200 Amps (2016).\r- Exterior brickwork (3 or 4 years ago).\r- Membrane roof (3 years ago with guarantee).\r- Plumbing redone.\r- All flooring replaced.**Inclusions:  • As per the lease.  |  Selon le bail.**Exclusions: • As per the lease.  |  Selon le bail.??? ? ?? Remarques\rMaison individuelle élégamment aménagée, conçue par un architecte et exécutée avec minutie. Rénovations de pointe, guidées par des plans architecturaux, ont transformé cette propriété en un chef-d'oeuvre. Dotée de 2 CAC spacieuses (initialement 3 CAC), d'une disposition de type loft au rez-de-chaussée & espace de vie à aire ouverte parfait pour recevoir, orné de poutres en bois et de murs en briques apparentes, puits de lumière, filet au 2e étage & jardin privé.matériaux organiques de style terrestre créent une ambiance ouverte et paisible avec leurs caractéristiques ton sur ton, favorisant une atmosphère aérée.Prés du marché Jean-Talon, etc.Addenda\rBienvenue au 6255 Avenue Henri-Julien, Rosemont !\rUne maison détachée élégamment aménagée, conçue par des architectes et exécutée avec minutie. Des rénovations de pointe, guidées par des conceptions architecturales, ont transformé cette propriété en un chef-d'oeuvre.\r• Caractéristiques de la propriété :\r- Façade orientée vers l'ouest.\r- Plancher chauffant en béton de l'entrée au salon. Chauffage supplémentaire dans la propriété.\r- Ancienne disposition de 3 chambres à coucher. La troisième chambre peut être facilement convertie. Actuellement, le sol de la troisième chambre est constitué d'un filet qui peut supporter jusqu'à 500 livres.\r- Porte de garage entièrement opérationnelle depuis la salle à manger.\r- Réservoir d'eau chaude (60 gallons, 2016).\rDes matériaux organiques de style terrestre contribuent à une ambiance paisible et ouverte avec leurs caractéristiques tonales terrestres, créant une atmosphère aérée.\r- Armoires laquées teal dans la cuisine.\r- Comptoir de bloc de boucher.\r- Appareils en acier inoxydable, carrelage métro, plancher en bois dans la cuisine. Cheminée légale fonctionnelle au bois et mur en brique.\r- Cour arrière : La cour est partagée. La portion privée est de 50% (divisée par des arbres). Droit de passage pour l'escalier de secours. Porte en bois menant à la cour arrière.\r- Escalier menant à l'étage.\r- Plafond en filet (escalier duo : acier et bois), matériaux organiques de style terrestre. Paisible, tonalités terrestres, organiques, ouvertes et aérées.\r- Deuxième étage : plafond en filet/sol de style hamac. Puits de lumière lumineux, bois.\r- 2 chambres à l'étage mais possibilité d'en faire 3.\r- Fenêtres avec cadres en bois, détails fins permettant une abondance de lumière naturelle. Plateforme en bois ouverte, armoires encastrées sur mesure, contreplaqué russe.\r- Contreplaqué russe dans la salle de bain, avec lavabo blanc, fenêtre. Baignoire et douche séparées. Joint sombre.\r- Toutes les portes en bois.\r- Grande chambre spacieuse avec balcon Juliette, espace de rangement avec possibilité d'agrandissement. Possibilité d'ajouter un autre niveau ou une terrasse.\r- Laveuse et sécheuse superposées au deuxième étage.\r- Fenêtre en forme de lune au deuxième étage, magnifique détail architectural.\r- Poutres structurelles ajoutées pour créer une ouverture de la cuisine vers le salon, ouvert et lumineux.\r•Rénovations :\r- La plupart des rénovations ont été effectuées en 2016.\r- Tous les câblages ont été refaits.\r- Panneau électrique (neuf) 200 Ampères (2016).\r- Maçonnerie extérieure (il y a 3 ou 4 ans).\r- Toit en membrane (il y a 3 ans avec garantie). Plomberie refaite.\r- Tous les revêtements de sol ont été remplacés.?? ??? ? ?\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r