48 Rue Le Royer O Local A 04, Montreal

? Remarks - $1,250,000 + GST/QST|1 250 000 $ + TPS/TVQ2-level commercial / residential townhouse in the historical Caserne building with over 3,450 SF (G*). Direct street access, \rlarge front windows, conference room, offices, waiting room, exposed brick walls throughout and magnificent ceiling beams. \rHeritage building overlooking LeRoyer courtyards. Ideally located in the heart of the Old Port, steps away from restaurants, \rPlace d'Armes metro station, St. Lawrence River and Place Jacques-Cartier. Possibility of creating two separate entrances. \rThe zoning is allowing both residential and commercial usage.? Addendum**Welcome to 48 LeRoyer!*** 2-level commercial townhouse with residential zoning, in the historical Caserne building with over 3,450 SF (G*).\r* Blend of historic charm with modern finishes.\r* Large front windows.\r* Conference room, offices, waiting room, exposed brick walls and magnificent ceiling beams.\r* Heritage building overlooking LeRoyer courtyards.\r* Possibility of creating two separate entrances. \r* The zoning is allowing both residential and commercial usage.\r* Unique flexibility: Possibility of creating two separate entrances.\r* Direct street access.\rBuilding Amenities:\r* Rooftop terrace with lounges and tables.\r* Breathtaking views of city, old port, and fireworks displays.\r**Ideal Location:\r* Located in the heart of Old Port. * Steps away from shops, restaurants, and terraces.\r* 5-minute walk to Metro Place d'Armes.\r* Proximity to St-Lawrence river and Place Jacques.\r* Walking distance to Notre Dame Cathedral, Palais de Justice,\r* Palais des Congrès, and Place d'Armes\r* Adjacent to Saint-Paul Street. **Use of space – Total area (CIOW) 3,495 sqft / 324.7 sqm**Total taxes and annual expenses - $40,052**Inclusions: Fridge and dishwasher.**Exclusions: All furniture and electronic appliances? ?? ? ? Remarques:Maison de ville commerciale/résidentielle sur deux niveaux dans le bâtiment historique de la Caserne, avec plus de 3 450 pieds carrés (B*). Accès direct sur la rue, grandes fenêtres avant, salle de conférence, bureaux, salle d'attente, murs en briques apparentes partout et magnifiques poutres de plafond. Bâtiment patrimonial donnant sur les cours LeRoyer. Idéalement situé au coeur du Vieux-Port, à quelques pas des restaurants, de la station de métro Place d'Armes, du fleuve Saint-Laurent et de la Place Jacques-Cartier. Possibilité de créer deux entrées séparées. Le zonage permet une utilisation résidentielle et commerciale.? **Bienvenue au 48 LeRoyer* Maison de ville commerciale sur deux niveaux avec zonage résidentiel, située dans le bâtiment historique de la Caserne, offrant plus de 3 450 pieds carrés (B*).* Mélange de charme historique et de finitions modernes.* Grandes fenêtres avant.* Salle de conférence, bureaux, salle d'attente, murs en briques apparentes et magnifiques poutres de plafond.* Bâtiment patrimonial donnant sur les cours LeRoyer.* Possibilité de créer deux entrées séparées.* Le zonage permet une utilisation résidentielle et commerciale.* Flexibilité unique : Possibilité de créer deux entrées séparées.* Accès direct sur la rue.**Équipements du bâtiment :* Terrasse sur le toit avec salons et tables.* Vues imprenables sur la ville, le vieux port et les feux d'artifice.**Emplacement idéal :* Situé au coeur du Vieux-Port.* À quelques pas des boutiques, des restaurants et des terrasses.* À 5 minutes à pied du métro Place d'Armes.* Proximité du fleuve Saint-Laurent et de la Place Jacques-Cartier.* À distance de marche de la cathédrale Notre-Dame, du Palais de Justice, du Palais des Congrès et de la Place d'Armes.* Adjacent à la rue Saint-Paul.**Inclusions: Réfrigérateur et lave-vaisselle.**Exclusions : Tous les meubles et appareils électroniques.? ?? ? \r