317 Rue Ontario E, Montreal

$1,199,000 + GST/QST?  Remarks Fully rented semi-commercial triplex with 3 parking spaces, located in the heart of the Quartier Latin. Commercial space on the ground floor currently leased by a restaurant. Two residential units on the second and third floor offering high ceilings, hardwood flooring, exposed brick and stone walls and outstanding fenestration allowing for abundance of natural light. Expansive two level terrace at the back of the property. Beautiful grey-stone back facade.?  Addendum\rNestled in the bustling heart of the Quartier Latin, this fully leased semi-commercial triplex is a gem of urban living & presents a lucrative investment opportunity. With all units currently rented, including a popular restaurant occupying the ground floor with a charming terrace, this property ensures immediate income generation. Additionally, the inclusion of three exclusive parking spaces adds significant value in this busy urban locale.• Property located on the Northside of Ontario Street.\rThe residential units on the upper floors boast premium features such as high ceilings, hardwood flooring, & captivating exposed brick & stone walls. Natural light floods the expansive windows, creating an inviting atmosphere throughout. This triplex is a compelling opportunity for savvy investors seeking both current returns & future appreciation.- Ground floor is a commercial retail space that is currently being occupied as a restaurant;\r- Middle-floor is a large loft;\r- Top floor is a two floor apartment with 4 bdrs (3+1 bdr) & 2 baths (1+1 bath);\r- 3 parking spaces (included in the lease of the restaurant);\r- Expansive two level terrace at the back of the property;\r- Drain located in the ground of the terrace to avoid water entering the building;\r- Front terrace reserved for the restaurant;\r- Beautiful greystone in the back facade of the building;\r- Front facade of the building is in greystone painted in white;\r- Alleyway serviced by the city;\r- 10 year old fire escape in great condition;\r- All new backdoors;\r- New plumbing, electricity, & main drain on first, second & third floors;\r- Exterior access to second-level apartment with heated landing.• Ground floor:** Commercial space: crawl space with a height above 6ft is easily accessible from the restaurant, front terrace is made accessible to the restaurant;• Middle-floor apartment:\r** One floor apartment 12ft high ceilings, maple barnwood floors, exposed brick & stone walls, very large front window, conveyor heating, ceiling fan, small bathroom with new vanities, expansive closet & storage space, kitchen needs updating, no ventilator for stove, no washer & dryer entry but current tenants are using their own ventless washer & dryer, backdoor leads to fire escape, charming original moldings from 1800's;• Top Floor** Unit has been rented for approximately 4 years & was formerly two units which have been converted into one single unit;\r** Main level: maple barnwood floors, exposed brick & stone walls, front & back windows, powder room on main level, modernized kitchen with dishwasher & oven ventilation system, ceiling height of approximately 9-10 ft, bedroom with no closet;\r** Top floor: 3 bdrs, maple barnwood floors, full bath w/ new vanities, conveyor heating, washer & dryer, 7.5ft high ceilings, exposed brick & stone walls & exposed wood ceiling beams.\r**Number of Units/Nombre d'unités - Residential/Résidentiel\r1 Unit 3 ½1 Unit 6 ½**Total 2**Number of Units/Nombre d'unités - Commercial\r1 Unit**Total 1**Use of space – Total area (CIOW) - 900 sf / 83.61 sqm*Type:  Commercial*Unit Number: *Corporate Name/Raison sociale: Restaurant *Area/Superficie: 900 SF\r*Monthly Rent/Loyer mensuel: $3,106*Lease ends 2028-01-31****Annual Potential Gross Revenue Residential  $34,200 (2024-05-24)**Annual Potential Gross Revenue  Commercial $36,192 (2024-05-24)**Inclusions:  • As per leases/ selon les baux**Exclusions: • As per leases/selon les baux? ?? ? 1 199 000 $ + TPS/TVQ ?  Remarques:   Triplex semi-commercial entièrement loué avec 3 places de stationnement, situé au coeur du Quartier Latin. Espace commercial au rez-de-chaussée actuellement loué par un restaurant. Deux unités résidentielles au deuxième et troisième étage offrant de hauts plafonds, des planchers de bois impeccables, des murs de briques et de pierres apparentes ainsi qu'une fenestration exceptionnelle permettant une abondance de lumière naturelle. Vaste terrasse sur deux niveaux à l'arrière de la propriété. Magnifique façade arrière en pierre grise.?  Addenda\rTriplex semi-commercial entièrement loué niché au coeur animé du Quartier Latin. Toutes les unités actuellement louées, y compris un restaurant populaire occupant le RDC avec une charmante terrasse. 3 places de parking exclusives ajoute une valeur significative dans ce lieu urbain animé.\rLes unités résidentielles aux étages supérieurs offrent des caractéristiques de qualité telles que des hauts plafonds, planchers de bois franc & des murs en briques et en pierres apparentes. La lumière naturelle inonde les fenêtres spacieuses, créant une atmosphère accueillante dans tout l'espace.\r- Le RDC est un espace commercial actuellement occupé par un restaurant ;\r- Le 2 étage est un grand loft ;\r- Le 3 étage est un appartement sur deux niveaux avec 4 CAC (3 + 1 CAC) et 2 SDB (1 + 1 SDB) ;\r- 3 places de parking (incluses dans la location du restaurant) ;\r- Une terrasse expansive sur 2 niveaux à l'arrière de la propriété ;\r- Un drain situé dans le sol de la terrasse pour éviter l'entrée d'eau dans le bâtiment ;\r- Une terrasse réservée au restaurant ;\r- Une belle façade en pierre grise à l'arrière du bâtiment ;\r- La façade avant du bâtiment est en pierre grise peinte en blanc ;\r- La ruelle est desservie par la ville ;\r- Un escalier de secours de 10 ans en excellent état ;\r- Toutes les nouvelles portes arrière;\r- La propriété est située du côté nord de la rue Ontario ;\r- Nouvelle plomberie, électricité et drain principal aux premier, 2ieme et 3ieme étages;\r- Accès extérieur à l'appartement du deuxième étage avec palier chauffé.\r• Rez-de-chaussée:\r** Espace commercial: espace de rangement accessible facilement depuis le restaurant, terrasse avant accessible au restaurant;\r• Appartement au deuxième étage:\r** Appartement d'un étage avec plafonds de 12 pieds, planchers de bois franc en érable, murs en briques et en pierres apparentes, très grande fenêtre avant, chauffage par convoyeur, ventilateur de plafond, petite salle de bain avec nouveaux meubles-lavabos, grands placards et espaces de rangement, la cuisine doit être mise à jour, pas de ventilateur pour la cuisinière, pas d'entrée pour laveuse et sécheuse mais les locataires actuels utilisent leur propre laveuse et sécheuse sans ventilation, porte arrière donnant sur l'escalier de secours, charmantes moulures originales des années 1800;\r• Appartement au dernier étage (sur 2 étages):\r**L'unité est louée depuis environ 4ans et était autrefois 2unités qui ont été converties en une seule;\rNiveau principal: planchers de bois franc en érable, murs en briques et en pierres apparentes, fenêtres avant et arrière, salle d'eau au niveau principal, cuisine moderne, système de ventilation du four, hauteur de plafond d'environ 9 à 10 pieds,CAC sans placard;\rDernier étage: 3 CAC, planchers de bois franc en érable, SDB complète: nouveaux meubles-lavabos, chauffage par convoyeur, laveuse/sécheuse, plafonds de 7,5', murs en briques & pierres apparentes, poutres en bois apparentes au plafond.? ?? ? \r\r\r\r\r\r\r\r\r